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三人行必有炒房人暴利下的财富游戏

发布时间:2019-08-16 19:52:38

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  《奋斗》中杨晓芸妈妈市侩的“房虫”形象让人印象深刻,他们靠倒卖房子挣差价发财。 “比炒股挣钱快,比炒股挣钱多,一年投入100万就能挣回 100万,投资最短一个月见效,最长两三个月,不用担心欠账,不用耗时间盯着。”

  我们身边活跃着这样一群人——他们手里不止一套房产,自住以外的或者用来出租或者空置着等它升值;他们可能轻轻松松一掷千金,也可能每月承受数万的房贷负担;他们投资的对象可能是三五百万的二手住宅,也可能仅仅是一个三五十万的小铺,或者是三五千万的豪华别墅……环顾四周,理财周报和您一起揭开炒房人“玩房”的神秘面纱。

  日夜兼程为房竞折腰

  6月初一个暴雨倾盆的晚上,王澄(化名)和中介陈先生一起驱车8小时从上海赶往浙江温州。此行不是出差,这般匆忙赶夜路也非公司业务出现紧急状况,王澄身上带了五万现金,风雨兼程原来只为敲定一套热门的房产,房东家住温州。

  “一开始挂出来的价格是 12万,相对于小区里同类型的价位便宜许多,不过马上就像拍卖一样,各个中介都有新的买家报出高价来,两三天就‘竞标’到 28万。” 王澄祖籍浙江,常年在上海经商,是一家私营业主。

  “其他一样的房子一推出来至少 45万;这套 12万的房子着实令人瞩目。”中介们也积极鼓励自己的客户们果断出手报价。

  这个令众投资客折腰的“她”究竟有多少魅力呢?

  说普通,其实这只不过是一套中等装修97平米的两房两厅一卫;论不凡,这个东方曼哈顿是徐家汇有名的高档小区、曾被评为台湾人最喜欢的上海楼盘。不过“她”近来抢手的另一大关键是因为它所属的文定居委对口徐汇区的汇师小学。

  这几年来,全国数不清的“孟母”为了“不让孩子输在起跑线上”提前三年把户口落入名校门下。东方曼哈顿也不例外,据小区附近中介描述,每年上半年都是家长们给小孩子落户的高峰期;由于小区本身又是靠近商业中心的少数的高档楼盘,相比周围的学区房源价格更高,从稀缺性的角度考虑投资的保值性更好。

  “凭我这两三个月关注学区房的观察来看,这里的房子是供不应求的。我们一共联系过五六家中介,附近好多小区像泰德苑、锦汇苑、光启公寓、玉兰花苑、沪贵苑都看过房。好的房源挂出来一个礼拜就没了,有时候有点小瑕疵让人下不了决心,等过几天再去就被人先订了;或者有租约在身比较麻烦。有的看房要求只能在周末,半天就来好几拨人。等房子入户口的人太多了。我相信每年都有父母要买房,未来出手不成问题。”

  中介告诉王澄,由于房东是个温州人,2005年以1.7万/m2单价买进,现在 .2万/m2的单价也赚了近一倍,再加上身居外地对小区目前的实际成交情况不了解,所以出价比较低。

  不知是慧眼识珠还是盲目跟风,挂牌第二天 12万就升至 20万,第三天就有人报出 28万的价格。王澄和中介一商量决定直接跑去温州,把定金亲自交到房东手里。

  温州房东在挂出这套房不到一周里接到了十几通中介来电,也察觉到了自己手头握着一个抢手香饽饽。听说中介要亲自带买房人来温州,也聪明地立刻提高价钱——“ 40万,你们同意了这个价就过来。”

  王澄和中介陈先生几乎是在准备出发前一刻才给房东下达的“通知”,所以这个“加价”的确意外,但也并没有让王澄迟疑;于是就出现了文章开头的那一幕,大雨之夜中介老板驾车亲自送王先生去温州交付5万定金。

  “像这样的例子并不多,尤其是那天还是下着大雨赶夜路。”中介所里,陈先生在回忆这一个多月前的经历仍然记忆犹新;“当时那套房实在是竞争激烈,涨到 40万、单价比原来加了 000多,但仍然算是便宜的。”

  “这个小区由于价格太高出租并不好,按投资回报率计算可能几乎为零。但非常好转手,比如那套 40万的,一个多月过去如今可以就可以卖到 80万了;单价接近四万。”

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