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房企集体踩刹车放弃拿地降价自保幅度惊人

发布时间:2019-12-01 16:23:43

房企集体“踩刹车”:放弃拿地 降价自保 幅度惊亾

又逢内房股年报季,调控压力下,房企负债率成为业内最大的关注点。近日,不少大型上市房企数据显示,尽管销售数字并未在调控压力下萎缩,但仔细分析其财务数据可知,多家房企负债率已达警戒线,后市堪忧。

3月29日,世茂房地产的年报颇具代表性。年报显示,2011年公司营业额达人民币260亿,同比增19.5%;毛利达100亿,同比增25.4%;毛利率同比去年上升1.8个百分点。股东应占利润为人民币57.2亿元,同比增长22.5%。

然而,一连串飘红的数据之后,紧紧相随的高达81.7%的净负债率却显得极为刺眼。这远高于世茂房地产2010年同期的67.9%,更超过行业平均水平。

与此同时,世茂近期在全国范围内,推行的深度降价,更超过一般开发商在年初推盘的常规降价策略,凸显其资金压力。

年报飘红 难掩隐忧

世茂房地产的这一业绩表现,可谓是当前阶段上市房企的典型。 一位长期跟踪世茂的分析师表示, 尽管年报飘红,却难掩资金压力。 该人士指出,多数开发商都出现了存货周转率下降、负债上升,资金链压力逐渐增大。

据WIND数据统计显示,截至3月21日,沪深两市共有32家房地产企业公布了2011年年报,企业负债总额为4818.4亿元,而2010年这32家房企的负债总额为3706.52亿元,总负债较去年同期增加1111.88亿元,增幅达到30%。

在品牌房企方面,来自中国房地产研究会、中国房地产业协会等研究机构的消息透露,其测评的中国房企500强2011年资产负债率均值为68.18%,较2010年的66.40%上升了1.78%。同期,500强企业的净负债率由2010年50.07%上升到66.59%。其中,净资产负债率较高的房企有首开股份、绿城等。

而世茂房地产的净负债率竟高达81.7%,较2010年上升了13.8%,远高于行业平均水平。另据世茂房地产2011年度业绩报告显示,截至2011年12月31日,集团持有现金140亿元,但应付贸易账款及其他应付账款就高达173亿元。 这将对世茂短期偿债能力提出考验。 长期关注世茂的分析人士对表示。

世茂只是重压之下的房企缩影。中金公司近期流出的一份内部报告指出, 内地地产公司信托还款在2012年和2013年连本付息高达2500亿和3100亿,今年3季度为信托还款高峰期 。上述分析人士称,在信托、房地产贷款等本金集中到期、销售回笼暗淡等压力下, 2季度将爆发开发商资金链的风险 。

放弃拿地 降价自保

在这个档口上,企业的消化能力决定了其旗下项目能否正常运转,更决定了企业是否有钱去拿地,未来几年中产品销售会不会出现断层,会不会导致无房可售的停滞状态。 北京房地产业协会秘书长陈志如此表示。

而今年不少房企在战略策略上的调整,契合了陈志的分析。在2011年度业绩发布会上,世茂房地产主席许荣茂即强调, 今年世茂房地产原则上不会买地,主要任务还是加大销售力,降低负债率。

许荣茂介绍,2012年公司最大的转变有两点。一是加大公司内部的管理;二是加大销售能力降低负债比率,具体表现就是多卖房少买地。 与同行业相比,目前公司的净负债率仍处于略高水平,世茂房地产在2012年将恪守审慎的财务政策,透过销售物业及投资业务的盈利贡献将负债率降到合理的水平。与此同时,世茂房地产将加快周转及销售,致力提高销售回款率。 许荣茂称。

从目前的迹象来看,许荣茂所谓的 加快周转及销售 ,就是降价,而且幅度惊人。

今年开春后,房地产行业新一轮降价潮袭来,在众多降价房企中,世茂房地产成为此轮降价潮的引领者,如其在浙江宁波北仑的世界世贸湾楼盘,最近在尚余800多套情况下,单价直降5000元,相当于打出5.8折惊人折扣,打折完后的房价直逼当地2006年时的房价水平。

对于降价可否成为房企的 灵丹妙药 ,业内犹存异议。中国房产信息集团(CRIC)分析人士对表示,刚性需求项目通过低价策略,集中引爆,往往可能取得不错的销售业绩。但改善型中高端住宅项目,本身受限购影响很大,客户又有买涨不买跌到心态,降价却适得其反。

另据CRIC研究中心数据,2012年,房企土地储备的消化周期已经达到近几年高位。到2012年2月底,56%的房企土地储备的消化周期都在10年以上。 尤以绿城、世茂、招商、恒大(专题阅读)等最为明显。

恒大董事局主席许家印在3月28日的年报发布会上又一次重申, 恒大将继续现金为王 。手握282亿现金在手,恒大尚有此谨慎之态。 不拿地,多降价,这意味着房企今年将集体踩刹车 。CRIC分析师表示。

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