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7亿天津拿地华侨城旅游地产的扩张阵痛

发布时间:2019-08-16 19:39:10

  随着“抢地”的推进,华侨城的旅游业务在全国范围内急速扩张,但其也在经历着扩张的阵痛。

  东部华侨城的悲剧似乎丝毫没有影响到华侨城扩张的野心。7月1日,华侨城一鼓作气在天津斩获14幅地块,总建筑面积220.94万平米,总地价为 7亿元。

  天津抢地

  可能是因为地块太多,天津的这场土地拍卖会分为上午下午两场举行。

  当天上午,津丽(挂)至七幅地块正式出让,最终,天津华侨城22. 1亿元的代价包揽该七地块,总建筑面积达111. 9万平方米。除津丽(挂)为商服用地以外,其余六宗均为城镇住宅用地。

  余下的编号为 至地块则于当日下午出让,被视为“大热”的华侨城再次出手。以14.2亿元的代价将七宗地块全部收入囊中,总建筑面积109.55万平方米。当中三块为商服用地,其余四块则为城镇住宅用地。

  资料显示,本次出让的14地块均位于天津东丽区东丽湖西北。本次出让的各居住用地禁止建设别墅类房地产开发项目,其中、07、08、10、11、12号地块不得建设低密度、大套型住宅项目。

  如果加上刚刚拿下的这14宗地块,今年以来,华侨城已斥资近150亿拿地,并创造了两个“地王”。4月7日,武汉华侨城置业公司以4 亿元拿下武汉东湖景区及周边 167亩地块,成为武汉的“新地王”。2月11日,华侨城以70.2亿元的总价竞得上海苏河湾地块,折合楼板价达5.29万元/平方米,成为全国单价地王。

  而此次出手天津地块,正是华侨城原定的项目规划,与前两次的“地王”一样,天津东丽湖地块亦将建成欢乐谷项目。早在2009年5月,华侨城就与天津市市委签订战略合作协议,计划斥资50亿元开发天津东丽湖华侨城项目,占地达6000亩,其中住宅用地2000亩,旅游、商业用地4000亩。

  凭借着欢乐谷等主题公园项目,华侨城近些年来频频在全国各地拿地,且地价低廉。按总建筑面积220.94万平米计算,东丽湖14宗地块平均楼面地价仅1654元/平方米。而这一切,还得归功于华侨城一贯的“旅游+地产”模式。中信证券认为,旅游开发作为提升片区面貌的重要途径为当地政府所重视,能有效降低华侨城拿地成本。

  随着“抢地”的推进,华侨城的旅游业务在全国范围内急速扩张。然而,华侨城的“629事故”却也显示出了华侨城“旅游+地产”模式在快速扩张路径中所经历的阵痛。

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