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二次調控滿月調查京滬穗樓盤多數未降價

发布时间:2019-11-09 09:44:55

二次调控满月调查:京沪穗楼盘多数未降价

929楼市二轮调控新政出台,至上周末已满月在限购令、加息、首套住房贷款利率7折优惠取消等利空下,有消息称,上海部分投资客已开始抛售,许多购房者陷入观望氛围对此,不少开发商纷纷推迟开盘计划

一个月来,楼市走势到底如何《每日经济》日前对北京、上海、广州三座标杆城市共计15个楼盘进行了走访

北京

成交量下跌核心区域价格坚挺

二次调控已过一个月,在加息、开发商预售资金监管、土地供应增加等调控因素的叠加撞击下,北京楼市由9月的发烧式反弹,转为目前的闷烧式调控这种闷烧式调控的最大特点就是:成交量下跌、房价僵持

核心区域楼盘抗跌性强

首开璞瑅位于北京东二环左安门桥附近近日《每日经济》实地采访得知,目前该楼盘在售房源均价为42000元,比国庆节期间41500元的均价还略微上涨了500元当被问及近期密集调控政策对该楼盘价格带来的压力时,该楼盘一位工作人员说:地产调控政策对销售不可能是好事,但由于稀缺性强、拥有优质的教育配套,首开璞瑅的抗跌性极强

北京中原地产的统计显示,目前的北京二手房市场报价的涨跌情况开始分化:稀缺性强、有特色的区域,如学区房、商务区、硅谷中关村等,报价仍有微幅上涨;生活配套设施齐全的成熟社区或即将开通和现有地铁沿线房源,报价持平,如八角、北苑、崇文门、东直门以及方庄等区域而在一手房市场,即将开通和现有地铁沿线的长阳半岛、远洋新悦等楼盘,价格依然坚挺

北京房地产交易管理的数据显示,10月,北京商品房住宅总成交量为7680套,环比下调超过了37.1%,同比下跌45.2%,但成交均价变化不大

在成交量大跌的背后,二八现象重现北京楼市

北京中原地产的统计数据显示,在10月19个预售项目中,均价2万元以下的10个项目签约量占总签约量的81.5%,主要代表楼盘有成交均价为6526元/平方米的腾龙源城,签约率达93.1%;成交均价18015元/平方米的远洋新悦,签约率为94.9%;成交均价为15149元/平方米的长阳半岛,签约率为99.5%

燕郊通州房价下跌

尽管大部分楼盘价格仍然坚挺,但北京一些郊县及燕郊等区域,部分楼盘的价格已开始出现松动

燕郊隶属河北,但因其房价主要受北京购房需求所决定,因此将其放在北京楼市圈来加以分析

10月1日起,燕郊出台了禁贷令,即对不能提供一年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民,暂停发放贷款,将北京购房者中的大部分需求拒之门外;近日,燕郊又对本地人的首套房在全国率先执行最严格的规定,将本地9成以上的购房者首付比例提升至40%,挤压出不少本地需求

外地与本地需求同时被调控政策挤压后,燕郊楼市一下子跌入谷底,各大楼盘纷纷调低房价如上上城就将房价从国庆节前后的7500元/平方米下调至7000元/平方米,美林湾从国庆节前后的11000元/平方米,下调至10000元/平方米

《每日经济》在上上城的实地采访时还获悉,近日该楼盘五期的一套99平方米房源,报价已探低至5600元/平方米,这个价格仅相当于4月中旬新政前该楼盘均价11000元的50%

去年以来楼价大涨的通州,亦是此番二次调控满月调查的样本区域

实地采访时,北京通州区的月亮河御泉公馆的一位销售人员介绍说,在10月20日加息前后,该楼盘销售均价突然从30000元下调至26000元,最低价从当时的26000元下探至23000元而在4月中旬新政前,该楼盘的均价为35000元

北京美联物业副总经理杨明丽告诉,该楼盘降价幅度之所以如此之大,主要原因在于这个楼盘之前的定价高得离谱,从而导致销售业绩惨淡,开发商资金回收情况不理想12月1日起,北京将对开发商的预售资金进行监管,为了加速资金回笼,开发商被迫降价促销

但一位业内人士对此补充说,这种情况在北京楼市属于个案,不具普遍性

上海

连夜排队再现多个楼盘售价不降反涨

尽管处于调控之中,但相较于今年五六月,上海许多楼盘价格不跌反涨,且大部分楼盘也暂无降价促销计划《每日经济》调查发现,10月底开盘的上海闵行区楼盘招商雍华府,竟然又出现了排队买房的现象

排队者多为自住需求

10月30日晚间,上海闵行区楼盘招商雍华府,不少购房者在寒夜里排队据相关消息称,第二日上午,该楼盘开盘后短短3个小时内,90套房源已全部售罄

招商雍华府位于上海闵行区,与前段时间热销楼盘上海星河湾仅一路之隔相对动辄数千万元/套的高端楼盘星河湾,雍华府600万元左右的总价,对自住型和改善型购房者很有吸引力

据该楼盘一位负责人介绍,该楼盘原定10月31日上午8时发号,下午1时开盘但早在10月30日晚间11时,就有人陆续赶到排队

《每日经济》了解到,这批买房者大都来自闵行及长宁等周边区域,大都为自住型购房及改善型置业,投资客几乎不见踪影

据悉,这次招商雍华府三期开盘,均价在1.9万元~2.3万元/平方米之间,比原先2.5万元/平方米的预售单价稍有回落此外,如购房者在现场办理购房卡,支付3万元押金可享受9.8折优惠,一周内签约,总价再减3万元当日开盘3个小时,推出的90套房源已基本售罄

内环内10余楼盘延期开盘

相关数据显示,截至10月底,上海市内环内可售住宅套数约4300套,不足全市可售住宅的10%,整体住宅市场呈现供不应求的局面目前,内环内楼盘价格基本保持稳定,只有少量新开楼盘在打折促销

今年的情况跟2008年下半年楼市低迷时有所不同当时开发商都觉得市场不行,纷纷急着卖房,现在没有这种情况中房信分析师薛建雄认为,目前对于大多数开发商而言,短期内等两三个月再开盘都是能够做到的,资金链上也不会遇到太大的问题

上海新浪乐居楼盘中心调查显示,10月上海住宅延迟开盘项目已达49个,其中内环内10余个高端项目出现集体爽约,占全市延期开盘项目的1/4

上海10月房价不降反升

佑威及楼市专评联合提供的数据显示,上海商品住宅10月份成交面积达到132万平方米,与9月成交量相当但数据同时显示,上周上海市商品住宅成交面积较前一周大幅下跌35%成交均价方面,上海10月商品住宅成交均价为21884元/平方米,环比上涨了3.1%,这是继4月中旬楼市第一波调控均价出现明显下跌后,成交均价连续4个月上涨

《每日经济》近期对一些楼盘调查后发现,确有不少楼盘均价在上涨

如临港海滨国际花园10月16日开盘推出的中小户型目前已全部售罄,报价8900元/平方米而该楼盘在今年五六月份均价为7500元/平方米左右,8月均价为8500元/平方米

与海滨国际花园一样,位于世纪公园板块的香梅王座,均价由5月的6万元/平方米上涨至10月份的7.5万元/平方米,涨幅高达25%

位于唐镇的楼盘毕加索小镇,8月曾将均价打8折至1.72万元/平方米,但到10月,该楼盘又重新将价格调回五六月2.15万元的均价

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,严厉调控限制购买本身说明房地产仍然供应不足目前,购房者预想中的降价潮还没有出现,均价依然处于高位,楼市仍然处于调控初期常有的量跌价升状态

广州

半数楼盘仍在涨价新盘供应锐减

尽管处于多重政策调控之中,但广州楼市依然热度不减

广州市国土资源和房屋管理局市场数据监控显示,10月份,广州市签成交17214套,环比增加38%;签金额约216.68亿元,环比增加37.1%签成交均价约为11695元/平方米,环比微跌5.5%

从该数据报告发现,尽管整体签成交均价微跌,但从单一成交区域来看,不论是中心区域还是郊区,成交均价依然上扬

市区房价明涨

近期,《每日经济》在广州多个楼盘实地走访发现,自929二轮楼市调控以来,广州市场房价依然坚挺,实质性降价微乎其微,且市中心区域的不少楼盘仍在逆市涨价,且涨幅明显

新世界地产(中国)旗下位于广州白云区的某大型住宅楼盘,在十一黄金周期间,对外成交均价仅为1.2万元/平方米上周末,实地探访该盘,一位张姓置业顾问表示,目前该楼盘由于适合刚需市场,又临近刚开通的地铁口,受到政策影响不大现在新盘折扣价已达1.8万元/平方米仅一个月的时间,该楼盘涨价幅度就高达50%

此后,走访老城区楼盘,名为东山一品的一楼盘,近期推出了不少100平方米以上的大户型,近期成交均价已高达2.5万元/平方米据该盘代理商合富置业资深销售代表张伟介绍,12层以下的低层楼盘房源,目前最低价格也达2.4万元/平方米,这还是折扣优惠后的价格注意到,该楼盘在十一黄金周期间,成交均价仅为2万元/平方米

张伟对表示,老城区楼盘有各种成熟配套服务,价格只有涨没有跌的,就算市场不好,价格也会企稳

年内降价难

此前,易房产以929政策为分界点,分别抽调了广州市场上在售的100个楼盘,比较它们9月1日~28日期间与9月29~10月26日期间的价格走势

调查结果显示,929新政后,广州市场上53%的楼盘成交均价呈现上升趋势,22%的楼盘价格没有大变化,仅1/4楼盘价格出现小幅下滑其中,上涨最多的是新世界旗下楼盘,涨了15226元/平方米,涨幅高达31.61%

今年第四季度,整体市场楼价下降趋势难满堂红地产市场研究部高级主任肖文晓认为,前三季度开发商资金回笼比较好,出货的压力不大他指出,从二手市场看,限购令下,一手市场未调整,二手市场的业主也无降价的动力,预计年底价格都将会在高位运行

现在的情况还没有2008年那么差,开发商和购房者都有一定承受能力来消化政策肖文晓说,首次房贷利率折扣减少,一定程度上将抑制首次置业者,买卖双方的观望气氛将更浓,第四季度必然会呈现僵持局面

有数据显示,受政策调控影响,11月不少开发商推迟开盘全国26个大中城市住宅10月实际开盘量仅为555个,较计划开盘量骤降23.7%截至10月20日的统计显示,广州10月25日至11月30日新盘新货总量为27个,环比10月大跌56%

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