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楼市也要放暑价房企加速推盘换现金流

发布时间:2019-09-14 15:01:07

楼市也要放“暑价”房企加速推盘换现金流

下半年,购房人会迎来更多的 抄底 良机吗?尽管不同的房企高层、业内专家对此看法不一,但从房地产市场实际情况来看。从7月开始,房地产上市公司将陆续公布中报,包括销售业绩、盈利水平、资金压力等核心经营指标。如果经营情况不理想,可能会影响到投资者对房企甚至整个楼市板块的估值,对于下半年房地产企业的融资也会造成不利。值得一提的是,2013年是北京房地产土地市场的 大年 。房企大量拿地之后,经过一年左右的前期开发,按正常的节奏目前已进入集中预售期。另外,房地产开发商今年遭遇房地产楼市成交下滑与货币信贷政策收紧的双重危机,使企业资金链普遍紧张,不得不加速推盘换取现金流。纯新盘活跃抢滩6月的入市房地产项目中纯新盘比例明显偏高。据亚豪数据显示,6月预计入市的33个项目中,包括尊悦大厦、首开香溪郡、中铁青秀尚城、华远澜悦、朝北8080等在内,纯新盘项目共有19个,占到6月整体计划入市量的6成。对于6月份纯新盘的大量入市,亚豪机构副总经理任启鑫认为,从3月开始,刚需项目开始舍价换量、抢跑出货;5月开始,首批降价的刚需盘已经消化了大量待售房源,整个市场进入平缓销售期。因此,进入6月,房企推出纯新项目,目的就是与同区域的老项目后期形成明显区隔,借以锁定剩余购房人群。由于纯新盘的定价灵活且限制较少,6月新盘的价格透明度也明显增加,过半项目给出了预期价格。如沙河的龙湖滟澜新宸预期售价3万元至3.5万元/平方米、良乡的韩建青春誌预期售价2.3万元至2.4万元/平方米、台湖的泰禾一号公馆预期售价3.6万元/平方米、南邵的中铁青秀尚城预期售价2.5万元/平方米。高端盘 平价 入市刚需盘销售遇尴尬、新拿地项目成本高 这都为楼市供应结构的调整埋下伏笔,业界预期已久的 改善盘时代 已经悄然来临。据悉,6月计划入市的33个项目中,有北辰红橡墅、九章别墅、红廷别墅、海棠公社等4个别墅项目和龙湖滟澜新宸、住总万科金域国际、丽都一号、润泽公馆等12个改善型项目,中高端房源在整个6月占比达到5成。对于这种情况,多位业内人士认为,眼下的中高端市场存在着一轮 抄底良机 。 眼下的中高端房地产项目集中入市,和下半年将普遍到来的改善项目入市潮还有细微的差别。目前推改善项目的房企,主要是为了打差异化牌,在刚需滞销的情况下,通过转推目前需求相对稳定的中高端房源来弥补销售业绩,并回笼资金, 一位房企负责人告诉, 预计未来一段时间,单价在3万元至5万元/平方米的改善型房源将成为供应主力。但由于目前楼市观望情绪浓,为了保持一定的销售速度,在价格上也将做出一定让步,大多改善盘将会平价入市。而到了下半年,更多入市的是去年拿地的纯新项目,由于地价的刚性成本无法压缩,价格可能面临一轮上涨,且受自住房等因素影响较少。 亚豪机构副总经理高姗也认为,从5月下旬开始,改善房地产的房源在总成交中的比例稳步攀升,保值增值特性凸显,是一轮加速 抄底 的良机。随着供地量骤减与地价骤增的现状继续持续,目前相对稳定的中高端市场将迎来一批高价高质的 搅局者 ,因此,当下中高端购房人不应犹豫,应相机进场购房。房地产开发商急求套现6月30日会是今年房地产楼市进一步下行的分水岭吗?尽管不同的房企高层、业内专家对此看法不一,但从房地产市场实际情况来看,对这个日期敏感的房地产开发商不在少数。除了公布中报、去年拿地已经进入集中预售期、房地产开发商加速推盘换取现金流等原因外,具体到北京市场,下半年则将是5万套自住型商品房放量供应的阶段。尽管纯商品房地产住宅在品质、流通性上都具有一定优势,但是对于价格高敏的刚需群体来说,30%的差价足以改变大多数人的选择,这也造成了刚需项目的房地产开发商极为不愿正面与自住房对撼的心态。


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