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房贷紧房价涨卖一买一成换购主流0

发布时间:2019-09-14 12:36:34

房贷紧房价涨 “卖一买一”成换购主流

羊城晚报采访了解到,因占据区位、稀缺景观资源等优势,天河成为高单价二手住宅最受买家欢迎的区域。“在广州中心四区,10月成交单价超过3万元/平方米以上的二手住宅,有三成位于天河区。”中原地产一相关工作人员透露称,紧跟其后,受区位及教育资源的影响,海珠和越秀也分别占总成交量的两成多…

羊城晚报采访了解到,因占据区位、稀缺景观资源等优势,天河成为高单价二手住宅最受买家欢迎的区域。“在广州中心四区,10月成交单价超过3万元/平方米以上的二手住宅,有三成位于天河区。”中原地产一相关工作人员透露称,紧跟其后,受区位及教育资源的影响,海珠和越秀也分别占总成交量的两成多。

而合富置业所提供的数据也显示,10月单价超3万元/平方米以上的二手住宅多以市中心物业居多,超过90%的成交个案物业位于中心四区内,其中天河区最受买家欢迎,其次是海珠和越秀。

在成交量大幅上升的支撑下,天河区成交均价亦占据广州之首,合富置业最新统计数据显示,10月广州中心四区二手住宅成交均价为27953元/平方米,环比上升9.9%。其中天河区二手住宅成交均价为32951元/平方米,环比出现13.9%的涨幅。

改善型买家多选择“卖一买一”

“现在房价高,申请房贷又太难,而且二套房首付要六成,所以想在市中心购第二套房子,压力和难度都不是一般人能承受得了的,因此‘卖一买一’是改善当前住宅环境的唯一办法。”市民小马告诉羊城晚报,他就是以248万元将原物业卖出后,又以380万元在员村二横路一小区内购入了一套三居室物业。

事实上,由于现在申请房贷的难度增加,以及市中心换房成本较高,10月成交的总价300万元以上换房型个案,有不少都是通过“卖一买一”的方式购入。

“上个月我们促成的高价位物业中,有七成多的业主都是卖掉原有物业后,再根据自身的需求进行换房。”位于天河南一路一地产中介称。而位于越秀、海珠的一些中介也都表示,改善型买家中有六到八成都是通过“卖一买一”的方式进行交易。

值得注意的是,在“卖一买一”方式的影响下,一次性付款个案也大幅提升。来自合富置业的成交数据统计,10月面积在144平方米以上的二手豪宅成交个案当中,多达66.7%的个案是以一次性付款方式完成交易的,而去年10月面积在144平方米以上的二手豪宅成交个案当中,仅有52.1%的个案是以一次性付款方式完成交易。


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